Explota la burbuja (Dedicated to ushap)

[Menek]

http://www.lavanguardia.es/gen/20070321/51314128541/noticias/el-precio-de-los-pisos-usados-baja-en-seis-distritos-de-barcelona-ciutat-vella-sant-andreu-nou-barris-joan-olle-les-corts-montjuic-diagonal-guinardo.html

El precio de los pisos usados ha bajado en cinco distritos de Barcelona desde enero
El metro cuadrado se paga de media a 4.971 euros

21/03/2007 | Actualizada a las 17:21h
Barcelona. (EUROPA PRESS).- El precio de la vivienda de segunda mano en Barcelona permaneció estable durante el primer trimestre de 2007, con un crecimiento trimestral del 0% y un precio medio del metro cuadro construido en torno a los 4.971 euros, según el informe trimestral del precio de la vivienda de segunda mano realizado por Comprarcasa.

Cinco de los 11 distritos analizados en el estudio de Comprarcasa, experimentaron en este trimestre reajustes a la baja. Es el caso del Eixample (Esquerre, -5%, y Dret, -4%), Les Corts (-1%), Sants-Montjuí¯c (-2%), Horta-Guinardó (-4%) y Sant Andreu (-6%).

Además, los precios en el distrito de Gracia se mantuvieron sin cambios respecto al trimestre anterior y se situaron exactamente en la media de Barcelona, con 5.027 euros el metro cuadrado. Durante la presentación del estudio, el presidente de la asamblea de Comprarcasa Barcelona, Xavier Garrigós, aseguró que durante 2007 "los precios tenderán a reajustarse según la ley de la oferta y la demanda, hasta llegar a un cierto nivel de estabilidad con un crecimiento entorno al IPC".

Según el estudio trimestral de Comprarcasa, red inmobiliaria integrada por profesionales APIs, respecto al mismo periodo de 2006, los pisos usados experimentaron un incremento del 9%, la primera vez desde que se realiza este estudio que el crecimiento es inferior al 10%.

La zona alta (por encima de la Diagonal) sigue siendo la más cara de la ciudad con una subida del 5% y un coste de 6.605 euros por metro cuadrado. Nou Barris es el distrito que más subió este trimestre, un 11%, con todo, se mantiene como la zona más económica de la ciudad con un coste de 3.681 euros por metro cuadrado.

Desaceleración

Garrigós señaló que "la desaceleración del mercado inmobiliario es ya una realidad". Pero, hizo hincapié en que "no podemos olvidar que para un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario debemos tener en cuenta unos perí­odos de tiempo superiores al año".

A pesar de esta situación de estabilidad en varias de zonas de la ciudad, los precios de los pisos de segunda mano en algunos barrios experimentaron subidas tan significativas como del 22% en la Zona Alta, del 21% en Ciutat Vella, del 17% en Nou Barris o del 13% en Sant Martí­.

Sin embargo, "la convergencia de factores como el alargamiento de los plazos de venta, la capacidad de endeudamiento de las familias o la progresiva subida de los tipos de interés, pueden llevarnos hacia una situación de reajuste de los precios mucho más generalizada", aseguró Garrigós.

El 15% de los inquilinos comparte piso

El 15% de las personas que viven en pisos alquilados comparten vivienda, según Comprarcasa, que apunta que en los últimos cinco años la demanda de pisos de alquiler que finalmente serán compartidos ha aumentado entre un 20 y un 30%.

El presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona y Provincia, Joan Ollé, ha reconocido que esta cifra podrí­a ser superior. Ha señalado que intuye que este fenómeno también se empieza a consolidar entre los propietarios de pisos que alquilan alguna habitación para ayudar a pagar la hipoteca.

Los estudiantes siguen siendo las personas que mayoritariamente comparten piso y representan el 54%, los inmigrantes son el 27% y las personas con empleo más o menos estable son un 18%.

Los extranjeros son por tanto el segundo colectivo que más comparte vivienda, en su mayorí­a familias, un 71%, frente a personas solas, 29%. Las personas latinoamericanas representan un 55% de la demanda, seguido por las personas procedentes de paí­ses del Magreb, 25%, de China, 15% y otros, entre los que destacan las personas procedentes de paí­ses del Este, como Rumaní­a, con un 5%.

En un 55% los pisos compartidos por inmigrantes están ocupados por entre cuatro y cinco personas, un 23% por tres y en un 22% por dos personas. Las caracterí­sticas de los pisos que más se comparten son inmuebles antiguos, de tres o cuatro habitaciones y sin ascensor en un 60% de los casos.

Otro perfil de personas que comparten piso y que ha aumentado, aunque en menor porcentaje que el resto, es el de personas nacidas en España y con empleo estable debido al incremento de precios de la vivienda registrado en los últimos años.

El 37% de las personas de este perfil que buscan piso tienen menos de 25 años, el 28% se sitúa entre los 25 y los 30 años, el 15% en la franja de los 30 y 35 años, el 18% entre los 35 y 40 y solo el 2% tiene más de 40 años.

[ushap]

En otro hilo ya puse un enlace al ví­deo del programa "30 minuts" que se emitió este pasado domingo.
No estuvo nada mal, para lo que estamos acostumbrados en los mass media. Pues bien, parece que en esos 30 minutos tuvieron que dejar bastante material fuera del documental. Por si hay alguien interesado:

Crisis inmobiliaria en tv3 la television catalana


PD: Cataluña, una vez más, puntera a la hora de afrontar retos "imposibles" :p

[el de la 13]

El precio de los pisos nuevos en Barcelona baja por primera vez en la última década
En el segundo semestre de 2006 se registró un descenso del 1,1% y se constata que cada vez cuesta más vender

22/03/2007 | Actualizada a las 16:50h
Barcelona. (EFE).- El precio de la vivienda nueva en Barcelona bajó entre el primer y el segundo semestre de 2006 un 1,1 por ciento, el primer descenso en una década, según el Patronato Municipal de la Vivienda, y que confirma la tendencia apuntada por otros estudios que apuntan que la demanda "ha tocado techo".

Según los datos de la revista 'Cifras de Vivienda', que hoy ha presentado el presidente del Patronato Municipal, Eugeni Forradellas, una "señal" que muestra el parón de la demanda es que el número de pisos de obra nueva aumentó en un 70%, es decir que "cada vez cuesta más vender", y si en 2005 habí­a una oferta de 2.644 pisos nuevos a la venta, un año más tarde ascendí­an a 4.508.

No obstante, y en comparación con 2005, los precios aumentaron en 2006 en el conjunto de Barcelona, tanto en obra nueva (un 14%) como entre los de segunda mano (11,9%), unos porcentajes mucho "más atenuados" que anteriores ejercicios. El precio de la obra nueva en 2006 se situó, según la revista municipal, en 5.791 euros por metro cuadrado, mientras que el precio medio de segunda mano fue de 5.007 euros.

En vivienda nueva, los aumentos más elevados se produjeron en los distritos de Ciutat Vella (30,30%), Eixample (23,28%) o Sants-Montjuic (20,2%), mientras que en el de segunda mano, los crecimientos más destacados se dieron en Les Corts (15,3%), Sant Andreu (16,7%) o Nou Barris (14,3%).

El informe indica además que el "esfuerzo económico ponderado" para acceder a una vivienda de obra nueva, segunda mano, o de alquiler de Barcelona equivalí­a al 46 por ciento de la renta familiar, un 26,4 por ciento más que en 2005, debido principalmente al repunte generalizado de los tipos de interés en el mercado hipotecario.

El alza de los precios también afectó, y de forma significativa, al mercado del alquiler -que ascendió en un 15,2 por ciento- hasta situarse en 14,15 euros por metro cuadrado, en un ejercicio en el que además, el número de contratos se estabilizó en una cifra similar a la de 2005, en torno a los 24.000, siendo el distrito del Eixample donde mayor número de contratos se formalizaron, el 23% de toda la ciudad.

La construcción total de viviendas en Barcelona se mantuvo en unos niveles muy similares a los de 2005, con un total de 5.905 iniciadas y 3.675 terminadas. Sant Martí­, junto a Ciutat Vella y Sant Andreu, fueron los únicos distritos de la capital que superaron el umbral de las cinco viviendas iniciadas por cada 1.000 habitantes.

El informe añade que la cuota de mercado de la vivienda protegida se situó en Barcelona en un 31,31 por ciento, es decir, que uno de cada tres pisos que se iniciaron en la capital catalana en 2006 correspondieron a viviendas acogidas a alguna de las ayudas previstas por las administraciones públicas.

No obstante, hay algunos distritos donde el porcentaje de viviendas protegidas iniciadas fue muy superior, como en el caso de Nou Barris (61,3%) o Ciutat Vella (49,5%), mientras que en otros fueron inexistentes, como en los del Eixample, Les Corts o Gracia.

Otros datos que recoge el estudio es el aumento de las obras de rehabilitación protegida durante 2006, casi en un 250 por ciento más que en el ejercicio anterior, sobre todo en el ámbito de la rehabilitación especí­ficamente protegida, de la que se han beneficiado unas 5.800 viviendas.

[Menek]

El Benidorm del IRA

Los ex paramilitares del Ulster invierten en propiedad inmobiliaria tras el proceso de paz

Los granjeros se han dedicado a vender sus tierras a precios hasta hace poco impensables y la consecuencia es que hay regiones costeras que parecen ya la costa española... excepto en el clima

El dinero abunda en las dos Irlandas. La República tiene una renta per cápita superior a la del Reino Unido y el Ulster se beneficia del boom económico surgido del proceso de paz. Las segundas propiedades en la costa de Donegal atraen la inversión de todos, incluidos los antiguos paramilitares del IRA.

23/03/2007 | Actualizada a las 03:31h | Dunfaneghy (Irlanda). Corresponsal

Rafael Ramos  | Donegal, el condado más pobre y más remoto de la República de Irlanda, se ha convertido en el Benidorm del IRA. Una sucesión interminable de casas unifamiliares, chalets y caravanas destrozan tramos enormes de una costa hasta hace poco salvaje, en parte como consecuencia del éxito económico del tigre celta, y en parte culpa del proceso de paz del Ulster: desmantelado el IRA, los antiguos paramilitares invierten su dinero en propiedad inmobiliaria.

Las conexiones de Donegal con el IRA se remontan al comienzo mismo de los troubles, hace cuarenta años, ya que este rincón noroccidental de la isla está sólo a un cuarto de hora de Derry y mucho más cerca de Belfast que de Dublí­n. Mí­tines históricos de la organización se han celebrado en Letterkenny, la capital administrativa. Martin McGuinness ha veraneado toda la vida en Donegal, y muchos lí­deres republicanos tienen casas de fin de semana en las que antes se escondí­an cuando el ejército y los servicios de seguridad británicos apretaban las tuercas (y Dublí­n hací­a la vista gorda a sus actividades), y donde ahora piensan en cómo avanzar hacia la unidad de Irlanda sin el recurso a las armas. Dennis Donaldson, topo de los servicios secretos británicos en el IRA durante dos décadas, fue asesinado en un chalet sin agua ni electricidad que usaba cerca de Glenties.

"El 90% de las viviendas son adquiridas por inversores del Ulster -explica un agente inmobiliario en la plaza de Donegal Town-. Los granjeros se han dedicado a vender sus tierras al aumentar el valor del suelo hasta lí­mites hace poco impensables, y la consecuencia es que hay regiones costeras como Dunfagheny y Carrickar que parecen Lloret, Benidorm o Fuengirola, salvada la diferencia del clima. Los nativos están preocupados porque se trata de un crecimiento artificial y especulativo, muchos propietarios sólo vienen una semana al año, y durante el invierno los viejos se quedan solos en los pueblos".

El boom inmobiliario, alimentado en parte por la gran cantidad de dinero disponible en el Norte ahora que ya no es necesario invertir en armamento y la economí­a crece, es tema principal de debate en las conversaciones y en periódicos como el Guardian y el Democrat. "No se trata sólo de una cuestión medioambiental o estética -dice la cajera de una tienda de Ballybofey-, sino de calidad de vida. Comercios e incluso clí­nicas cierran cuando acaba el verano y los dueños de las casas de nueva construcción regresan a su rutina, Donegal se convierte en un condado fantasma". El problema es similar en el Ulster, donde la construcción de viviendas es el triple que en el resto del Reino Unido.

Nuevas leyes de planificación han impuesto severos lí­mites a la construcción rural (es necesario demostrar la existencia de ví­nculos con la región, ya sean de trabajo o familiares) para preservar las zonas costeras que todaví­a no han sido ví­ctimas de la construcción a gran escala, como el Saint John´s Point o los acantilados de Slieve League, los más empinados de Europa. Pero más al norte y a tiro de Derry ya es demasiado tarde para hacer nada.

El IRA no sólo era una banda armada sino una empresa que facturaba más de 500 millones de euros anuales mediante negocios muy diversificados, todos ellos a caballo entre el Ulster y condados fronterizos de la República como Donegal, Monaghan y Cavan: destilerí­as ilegales de vodka y elaboración de cerveza, contrabando de cigarrillos (con enormes alijos procedentes de Canarias), DVD, CD, videojuegos, gasolina y combustibles agrí­colas (mucho más baratos en el Sur), tráfico de ganado de un lado a otro de la frontera para cobrar por partida doble las subvenciones de la UE, consultorí­as a bandas hermanas como OLP, ETA y la guerrilla de Colombia... La llamada unidad financiera se dedicó durante décadas a invertir en propiedad inmobiliaria y aunque la guerra ha concluido, todo ese dinero continúa en circulación y es la pensión de miles de paramilitares jubilados.

[Casio]

Bueno, Menek no te extrañes. Benidorm, el verdadero,  está trufadito de vascos independentistas.

[Auma]

Bueno, Menek no te extrañes. Benidorm, el verdadero,  está trufadito de vascos independentistas.

Vaya, veis diablos por todas las esquinas, yo mas buen diria de vascos jubilados, pero vamos que tampoco voy tanto

[Casio]

Bueno, Menek no te extrañes. Benidorm, el verdadero,  está trufadito de vascos independentistas.

Vaya, veis diablos por todas las esquinas, yo mas buen diria de vascos jubilados, pero vamos que tampoco voy tanto

Si te contara algunas conversaciones oidas toalla contra toalla.....

[Auma]

Bueno, Menek no te extrañes. Benidorm, el verdadero,  está trufadito de vascos independentistas.

Vaya, veis diablos por todas las esquinas, yo mas buen diria de vascos jubilados, pero vamos que tampoco voy tanto

Si te contara algunas conversaciones oidas toalla contra toalla.....

He ido muchas veces, mi ex suegra tiene un apartamento en ese sitio, y ya sabes por ahorrar y estar con la santa de tu madre lo que haga falta.

Lo que si que me llamaba poderosamente la atencion es ver que gente que en su habitat natural era de lo mas comedido, discreto y moderado alli se reconvertian en una postal de vasco que hasta se le ponen acento y todo.

[javi]

Un británico de 102 años consigue una hipoteca que terminará de pagar en 2032

El pensionista ha contraí­do un préstamo de 295.000 euros y pagará unos 1.500 al mes

http://www.elpais.com/articulo/gente/britanico/102/anos/consigue/hipoteca/terminara/pagar/2032/elpepugen/20070404elpepuage_4/Tes

Jodo el abuelo, qué ganas de seguir viviendo.

[Oddball]

Acaba de llamar a la puerta de esta santa casa un chavalito trajeado (por decirlo de una piadosa manera) con la intención de renegociarme las hipotecas en nombre de (cagaté lorito) I-Banesto.

Bienvenidos al mundo del Mañana-Mañana.

[myeu]

http://www.youtube.com/v/kUldGc06S3U

[javi]

ASTROC  34.51  -11.00  -24.17  337.457 45.51  45.51 34.51 16:07:37

[ushap]

Joder con Astroc. Me pregunto si le seguirán en breve sus hermanas inmobiliarias mayores.


Por cierto, Oddball, aquí­ tienes otro anticipo del mundo del Mañana-Mañana:

Should subprime borrowers be bailed out?

Estos norteamericanos, además de matarse a tiros, son unos egoí­stas insolidarios 
En España eso no va a suceder, aquí­ no estamos tan locos, o ¿tal vez sí­?

[Oddball]

Me pones un texto en inglés, Ushap, y encima querrás que me lo lea. Tu es que me has tomado por ingeniera...

El otro dí­a me contaron por encima la historia del tipo éste de ASTROC. Algo relacionado con un nicho de mercado originado con norecuerdo que legislación urbaní­stica de nuevo cuño, y el tio que lo guipa, el asunto, y se echa en plancha y capitaliza el asunto atrayendo a fortunones y fortunitas del litoral y que ya veremos como acaba la cosa, pero que los que se dedican al asunto dicen que un figura.

Yo de momento me contento con enchufarle de aquí­ a Mayo la plaza de garaje de sobra en Puzol playa a un madrileño por 6 kilos., lo cual hace un bonito margen del 60%, que espero haga feliz a nuestro económicamente ufano presidente del gobierno.

El ralentí­ urbanistico aconseja encastillarse en los aticos duplex en primera linea de playa y dejar que los demás sigan haciendo el rebufo-chorra acumulando pisitos de setenta metros en el extrarradio a la espera de que algún espalda mojada y sus cincuenta palmeros acompañantes piquen.

[javi]

ASTROC 25.98 -19.53 -42.91 2.786.955 45.51 45.51 25.98 CIERRE


Palitroque gordo: el dueño de Astroc ha visto como sus acciones pasan de 70 a 26 euros en menos de dos meses.