Autor Tema: Soluciones al problema de la vivienda  (Leído 2152 veces)

Zimm...

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Soluciones al problema de la vivienda
« en: Mayo 31, 2006, 12:35:12 pm »
Pierre Nodoyuna ha publicado el siguiente listado de posibles soluciones al problema de la vivienda. A mi me ha llamado la atención;
puede que aplicando la combinación de varias de ellas se pueda conseguir algo. Todo esto partiendo de la idea que a mi me llama la atención cualquier cosa debido a mis mierdillos conocimientos de economí­a.
Por eso acudo a este lugar mágico de sabidurí­a para recoger opiniones más cachas, que dirí­a popota.

>>>
1.- Las competencias sobre suelo pasan a ser de carácter estatal y dependientes del ministerio de la Vivienda.

2.- Gravamen especial en el impuesto sobre bienes inmuebles para las viviendas no ocupadas.

3.- Las plusvalí­as procedentes de la venta de viviendas desocupadas tributarán al tipo máximo del IRPF, indepedientemente de la renta, para plazos de generación inferiores a 10 años.

4.- Ejercicio de la posibilidad, ya existente en la legislación actual, de expropiar suelo por parte de la administración.

3.- Fin progresivo de la deducción por inversión en vivienda habitual. En un plazo de tres años para la inversión propiamente dicha y de seis para la inversión en cuenta vivienda.

4.- Una deducción en el impuesto sobre la renta para los gastos en alquiler es posible, pero existe el riesgo de que se traslade al precio mientras la oferta sea insuficiente.

5.- Prohibición de que las promociones de viviendas procedentes de un mismo plan urbaní­stico salgan al mercado de forma escalonada y con precios crecientes. Y prohibición de que en la misma promoción los precios suban a medida que avanza, de modo que el 2ºC cueste el 60% más que el 2º B sólo porque compró seis meses después.

6.- Prohibición de que los ayuntamientos vendan como suelo libre el que deberí­a ir destinado a VPO. Con la ley en la mano, si no se vendiera nada, al menos el 10% de las viviendas que se ejecutan en españa deberí­an ser protegidas. Si se empezaron 800.000 en el último año, con 80.000 irí­amos bastante sobraditos.

7.-Reforma, sin perjuicio de lo anterior, de la VPO. Dejarí­a de ser puesta en venta y pasarí­a a ser vivienda de alquiler a precio subvencionado para ciertos colectivos y de forma transitoria (con periodos máximos de ocupación).

8.- Mejora de la financiación de las haciendas locales para pagar el concierto de Shakira de una forma más rápida que la ví­a actual hipoteca-banco-promotora-ayuntamiento.

9.- Persecución del fraude y aplicación efectiva de la normativa. Porque sin eso, es como sacar otras kelifinder.
>>>

Liberales, marxistas, myeu, recurro a vuestras opiniones, sesgadas, pero auténticas.
I found it in the street/ At first I did not see/ Lying at my feet/ A trampled rose

soho

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #1 en: Mayo 31, 2006, 02:31:47 pm »
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1.- Las competencias sobre suelo pasan a ser de carácter estatal y dependientes del ministerio de la Vivienda.

Me parece correcta porque a 
nivel local se producen toda una serie de corruptelas que a nivel estatal serí­an menores. No obstante sigue ignorando que el principal problema de la vivenda son los politicos.

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2.- Gravamen especial en el impuesto sobre bienes inmuebles para las viviendas no ocupadas

En contra ya que estas medidas perjudican a todos los propietarios ya sean "especuladores"
o simples trabajadores humildes que se han comprado una segunda vivenda para disfrutar de sus vacaciones en el pueblo de sus padres y7o abuelos.

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3.- Las plusvalí­as procedentes de la venta de viviendas desocupadas tributarán al tipo máximo del IRPF, indepedientemente de la renta, para plazos de generación inferiores a 10 años.

la palabra plusvalí­a no existe en mi lengiuaje así­ que en contra de la medida.

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4.- Ejercicio de la posibilidad, ya existente en la legislación actual, de expropiar suelo por parte de la administración.

Esto es un ataque directo a la propiedad así­ que en contra.

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3.- Fin progresivo de la deducción por inversión en vivienda habitual. En un plazo de tres años para la inversión propiamente dicha y de seis para la inversión en cuenta vivienda.

De acuerdo ya que el estado no debe andar subvencionado a nadie y por tanto distorsionando el mercado.

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4.- Una deducción en el impuesto sobre la renta para los gastos en alquiler es posible, pero existe el riesgo de que se traslade al precio mientras la oferta sea insuficiente.

De acuerdo ya que significa una reducción de la carga impositiva.

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5.- Prohibición de que las promociones de viviendas procedentes de un mismo plan urbaní­stico salgan al mercado de forma escalonada y con precios crecientes. Y prohibición de que en la misma promoción los precios suban a medida que avanza, de modo que el 2ºC cueste el 60% más que el 2º B sólo porque compró seis meses después.

6.- Prohibición de que los ayuntamientos vendan como suelo libre el que deberí­a ir destinado a VPO. Con la ley en la mano, si no se vendiera nada, al menos el 10% de las viviendas que se ejecutan en españa deberí­an ser protegidas. Si se empezaron 800.000 en el último año, con 80.000 irí­amos bastante sobraditos.

7.-Reforma, sin perjuicio de lo anterior, de la VPO. Dejarí­a de ser puesta en venta y pasarí­a a ser vivienda de alquiler a precio subvencionado para ciertos colectivos y de forma transitoria (con periodos máximos de ocupación).

Mayormente en contra ya que una mayor intervención en el mercado provocará un mayor encarecimiento de los precios, sobre todo para todos aquellos que no entremos dentro de los colectivos receptores de ayudas.

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8.- Mejora de la financiación de las haciendas locales para pagar el concierto de Shakira de una forma más rápida que la ví­a actual hipoteca-banco-promotora-ayuntamiento.

Los ayuntamientos deberí­an tener mucho menos presupuestos y no andar pagando conciertos de Shakira o equipos de futbol.

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9.- Persecución del fraude y aplicación efectiva de la normativa. Porque sin eso, es como sacar otras kelifinder.

En cualquier estado de derecho la norma se cumple y se hace cumplir.


En resumidas cuentas un puñado de propuestas en su mayoria socialistas/marxistas/maoistas basadas en la coerción y el aumento de las medidas impostivas. En resumidas cuentas, más de lo mismo en la dirección equivocada así­ que yo propongo:

1-) redución de la reglametación asociada a la construcción de viviendas( autorizaciones, permisos y limitaciones)

2-) Metodos de adjudicación más transparentes.

3-) Fomento del mercado de alquiler aumentando la seguridad juridica de quien alquila su immueble, flexibilizando los contratos de alquiler y reduciendo la carga impositiva del alquiler.
Escrutando hondo en aquella negrura
permanecí­ largo rato, atónito, temeroso,
dudando, soñando sueños que ningún mortal
 se haya atrevido jamás a soñar

Zimm...

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #2 en: Mayo 31, 2006, 03:14:02 pm »
Yo en lo que más en contra estoy es el punto sobre las expropiaciones, pero si me parece adecuado que aumente el gravamen sobre los beneficios de la venta de pisos.
Por otro lado:

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1-) redución de la reglametación asociada a la construcción de viviendas( autorizaciones, permisos y limitaciones)

Esto no ataja el problema de ningún modo, viviendas hay de sobra, no es necesario arrasar el entorno natural. No es necesario construir más, si no mejor.

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2-) Metodos de adjudicación más transparentes.

Aquí­ estamos todos de acuerdo, desde los marxistas a los pinochetistas. Lo malo es que no están de acuerdo polí­ticos y constructores.

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3-) Fomento del mercado de alquiler aumentando la seguridad juridica de quien alquila su immueble, flexibilizando los contratos de alquiler y reduciendo la carga impositiva del alquiler.

Esto lo apunta también Nodoyuna y yo lo suscribo.

Por mi parte pienso que la filosofí­a VPO debe ser rediseñada en serio, con claras miras al mercado de alquiler.
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Zimm...

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #3 en: Mayo 31, 2006, 05:49:11 pm »
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Por muchos motivos, me espeluzna que se plantee alguien como solución plausible que las competencias urbaní­sticas pasen a ser del Estado. Lamentablemente, tengo tiempo sólo para expresar mi pavor pero no para razonarlo como deberí­a. Aunque a lo mejor no hace falta porque somos mayorcitos.

Yo opino que siempre habrá menos corrupción que en los Ayuntamientos.

Lo de la expropiación (de terrenos) me parece, al menos, debatible.
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soho

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #4 en: Mayo 31, 2006, 07:36:17 pm »
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Esto no ataja el problema de ningún modo, viviendas hay de sobra, no es necesario arrasar el entorno natural. No es necesario construir más, si no mejor.

Todo los "papeleos"
son costes extras añadidos a la costrucción de las viviendas. Por ejempñlo tiene narices que te dejes un buen pellizco de dinero en pagar notario por aquí­, impuesto por allá,etc...
Escrutando hondo en aquella negrura
permanecí­ largo rato, atónito, temeroso,
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Cerillita

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #5 en: Mayo 31, 2006, 10:38:36 pm »
10- Entrullar al azar a varios alcaldes de capital de provincia o municipio costero, amén del cuádruple de promotores. Fusilarlos al amanecer para dar ejemplo y fabricar hormigón a partir de sus cenizas.

11- Aplicar la puta ley tal cual.

patillotes

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #6 en: Junio 01, 2006, 09:54:12 am »
10- Entrullar al azar a varios alcaldes de capital de provincia o municipio costero, amén del cuádruple de promotores. Fusilarlos al amanecer para dar ejemplo y fabricar hormigón a partir de sus cenizas.

11- Aplicar la puta ley tal cual.

Si, eso molaria. Comentario al margen, endeve la mania que tenemos en España de hacer leyes para arreglar cosas.

¿Y si probasemos a aplicar las que ya tenemos?, ¿eh?, ¿eh?, ¿eh?

Baal

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #7 en: Junio 01, 2006, 10:32:23 am »
Mis propuestas para el problema de la vivienda:

* No permitir a los bancos pagar a más de 20 años a interés variable.

* No permitir a los bancos una deuda superior al 50% de los ingresos de una familia

* En vivienda usada, gravar el incremento que se produzca en el precio en relación al incremento que se ha producido en la renta bruta per cápita. Esto es, si la renta bruta per cápita en el 80 era de 400.000 ptas y la vivienda se compró por 2.500.000, en una situación actual, con una renta bruta per cápita de 20.000 € el precio de la vivienda sin sobregravar serí­a 125.000 €. Si se vende por 200.000 €, gravar con un buen tanto por ciento los 75.000 € de sobreesfuerzo.

javi

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Re: Soluciones al problema de la vivienda
« Respuesta #8 en: Junio 02, 2006, 12:20:58 am »
Pierre Nodoyuna ha publicado el siguiente listado de posibles soluciones al problema de la vivienda. A mi me ha llamado la atención;
puede que aplicando la combinación de varias de ellas se pueda conseguir algo. Todo esto partiendo de la idea que a mi me llama la atención cualquier cosa debido a mis mierdillos conocimientos de economí­a.
Por eso acudo a este lugar mágico de sabidurí­a para recoger opiniones más cachas, que dirí­a popota.

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1.- Las competencias sobre suelo pasan a ser de carácter estatal y dependientes del ministerio de la Vivienda.

Completamente utópico. Los propios partidos votarí­an en contra de una resolución de este tipo en el congreso. Y no tengo tan claro que vaya a acabar con la corrupción;
para acabar con ella deberí­an bastar los jueces y la policia. Una agencia estatal encargada de gestionar los terrenos de todo el paí­s serí­a un mastodonte de difí­cil movimiento.

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2.- Gravamen especial en el impuesto sobre bienes inmuebles para las viviendas no ocupadas.

Diferenciar entre vivienda estacional y no estacional. Si tienes dos pisos, uno junto al otro, está mediánamente claro que el segundo no es de veraneo.

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3.- Las plusvalí­as procedentes de la venta de viviendas desocupadas tributarán al tipo máximo del IRPF, indepedientemente de la renta, para plazos de generación inferiores a 10 años.

plusvalí­a: 1. f. Acrecentamiento del valor de una cosa por causas extrí­nsecas a ella.

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4.- Ejercicio de la posibilidad, ya existente en la legislación actual, de expropiar suelo por parte de la administración.

De acuerdo en que es un ataque contra la propiedad. Pero, en Valencia les han tangado a un montón de pequeños propietarios sus tierras, gracias a extrañas leyes.

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3.- Fin progresivo de la deducción por inversión en vivienda habitual. En un plazo de tres años para la inversión propiamente dicha y de seis para la inversión en cuenta vivienda.

De PM: ahora que ellos ya las han recibido, eliminamos las reducciones y las deducciones para los que lo van a tener más crudo. ¿No eramos todos iguales?

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4.- Una deducción en el impuesto sobre la renta para los gastos en alquiler es posible, pero existe el riesgo de que se traslade al precio mientras la oferta sea insuficiente.

Totalmente de acuerdo en que sea un gasto deducible de la cuota, con los lí­mites que se establezcan.

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5.- Prohibición de que las promociones de viviendas procedentes de un mismo plan urbaní­stico salgan al mercado de forma escalonada y con precios crecientes. Y prohibición de que en la misma promoción los precios suban a medida que avanza, de modo que el 2ºC cueste el 60% más que el 2º B sólo porque compró seis meses después.

Y de que se cambien las calidades y acabados de las promociones posteriores.

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6.- Prohibición de que los ayuntamientos vendan como suelo libre el que deberí­a ir destinado a VPO. Con la ley en la mano, si no se vendiera nada, al menos el 10% de las viviendas que se ejecutan en españa deberí­an ser protegidas. Si se empezaron 800.000 en el último año, con 80.000 irí­amos bastante sobraditos.

Si un suelo es de titularidad pública, el 100% de la promoción deberí­a ser de VPO

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7.-Reforma, sin perjuicio de lo anterior, de la VPO. Dejarí­a de ser puesta en venta y pasarí­a a ser vivienda de alquiler a precio subvencionado para ciertos colectivos y de forma transitoria (con periodos máximos de ocupación).

Esto crearí­a guetos

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8.- Mejora de la financiación de las haciendas locales para pagar el concierto de Shakira de una forma más rápida que la ví­a actual hipoteca-banco-promotora-ayuntamiento.

No es un problema de financiación, sino de exceso de gasto.

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9.- Persecución del fraude y aplicación efectiva de la normativa. Porque sin eso, es como sacar otras kelifinder.
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Ayer publicaba El Confidencial el número de delitos fiscales el año pasado: 764. Un paí­s tan lleno de bocazas, tan dado a la picaresca, y 764 delitos. Al que se le olvida incluir el rendimiento de su cuenta corriente, recibe el palitroque rápido.
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Jaume de Ponts i Mateu

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ya, ya...
« Respuesta #9 en: Octubre 04, 2012, 10:39:00 pm »
yo en lo que más en contra estoy es en el punto sobre las expropiaciones...
Ya, ya..; la propiedad privada es sagrada y eso.., ¿no?

Una duda: ¿tendrí­a huevos de decirle esto face to face a quien le están embargando el techo en una escalera donde hay siete pisos vací­os cuyos dueños son personas que viven bajo otros techos tan tranquis mientras, SURE, ven por la tele cómo se APALEA a los desahuciados y sus (SIEMPRE demasiado POCOS, sin duda) solidarios vecinos y simpatizantes y se hacen bromitas entre cafetito y cafetito sobre lo fantasma que evidencia ser y lo falto de cojones que está el abuelo que parecí­a se iba a tirar del tejado pero al final, en fin.., no?

¿Eh?

¿Tendrí­a huevos pá eso?

¿O, sólo hay huevos para decir desde tras un nick y bajo su techo que de expropiar, por principia, de ?

Porque..; mon iaio, a.c.s., decí­a que si se piensa que uno tiene derecho a vivir y hay quien NO hay que tener COJONES para decirlo en la plaza y desarmado mirando face to face y sin parpadear a quien, como consecuencia de lo dicho, es condenado a NO vivir.

Y, que si no es así­...

MIERDA.

Tó MIERDA y punto pelota.

¿Yo? Yo firmo con mi nombre y apellidos lo que digo.

Por tanto: que, se expropie a la voz de ya hasta que NADIE esté sin techo en un lugar de este valle de lágrimas donde se dicta es un DERECHO constitucional inalienable el techo. Para empezar, sí­, eso.

Y..; si quiere venir alguno de los que piensan que expropiar es condenable o siquiera reprensible ¡cuando el prójimo está sin techo! y tiene cojones ¡para enfrentarse a alguien como yo!, oiga.., pues que venga.

Ya sabe quién soy y dónde estoy.

OK?

Siempre, en cualquier caso, a su disposición.

Jaume de Ponts i Mateu
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04/10/2012, 22'35 hs. p.m.
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« Última modificación: Octubre 04, 2012, 11:10:52 pm por Jaume de Ponts i Mateu »
"...porque, lo que se puede medir y contar NO es opinable" (sentencian, como saben, DEFINITIVAMENTE los classiques...)

Jaume de Ponts i Mateu

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íya ven..!
« Respuesta #10 en: Octubre 19, 2012, 05:25:51 pm »
"La anterior era una politica de vivienda basada en incentivar la construccion y en este momento hay 700 mil viviendas vací­as en el paí­s; por eso vamos a aprobar en el mes de enero un plan de vivienda orientado a potenciar el mercado del alquiler (...). He heredado un ministerio con 40.000 millones de euros que hay que devolver (...). Ahora lo que hay que hacer es pagar lo que se debe. Estamos pagando facturas por expropiaciones que se han hecho, facturas de carreteras y certificaciones..." {Ana Mª Pastor Julián -ayer en Intereconomí­a, sí­- no se privó de señalar que su presupuesto íNTEGRO es para, textualmente "gasto operativo" -es decir: su sueldo y los salarios de los perros y funcionarios que le aseguran el café en la mesa cuando llegue a su despacho-}

¡Ya ven..!

Los desahucios a manta en pleno invierno ¡NO existen!

Eso sí­: quiere que quede claro que, si se alquilan a precios de mercado los pisos, al primero que se retrase un mes siquiera, ¡vamos..!, la pasma en la puerta echándolo a PATADAS con sólo una llamadita sin coste del casero correspondiente.

Cierto, cierto, cierto..; aunque sigue, cansina y ya ridí­cula, con lo de la "herencia recibida" como coartada pá tó, las cosas como son.., se esforzó la tipa la MíXIMO en que los caseros se fiaran de ella; eso sí­.

Siempre, en cualquier caso, a su disposición.

Jaume de Ponts i Mateu
« Última modificación: Octubre 19, 2012, 05:28:44 pm por Jaume de Ponts i Mateu »
"...porque, lo que se puede medir y contar NO es opinable" (sentencian, como saben, DEFINITIVAMENTE los classiques...)

Jaume de Ponts i Mateu

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al parecer...
« Respuesta #11 en: Octubre 28, 2012, 02:17:35 pm »
"El pasado martes 23 de octubre un joven se suicidó, arrojándose por uno de los puentes de Lomo Apolinario (Las Palmas de Gran Canaria), cuando vió que  de repente todo se le vino abajo. Tras perder su empleo y no encontrar trabajo el banco le avisó de una orden de desahucio, sumándose  el abandono de su pareja sentimental..." {noticiasgrancanaria.com, 25/10/2012}

"Un hombre de 53 años se ha suicidado esta mañana en Granada apenas unas horas antes de que fuera a ser desalojado de su vivienda por una orden judicial de desahucio. El cuerpo sin vida del fallecido, J.M. Domingo, ha sido localizado a primera hora por su hermano en el patio interior del inmueble donde residí­a y donde tanto él como un hermano poseí­an sendos negocios..." {elperiódico.com, 26/10/2012}

"Un vecino de Burjassot (Valí¨ncia) que iba a ser desalojado de su casa intentó suicidarse tirándose por el balcón de su casa cuando llegó a ella la comisión judicial que iba a ejecutar el desahucio. El hombre, de 50 años y desempleado, sobrevivió a la caí­da desde un segundo piso y fué hospitalizado, sin que su vida corra peligro. Al menos 350.000 familias han sido desahuciadas en los últimos cuatro años en "estado español" desde el inicio de la crisis económica por no poder hacer frente al pago de las hipotecas..." {deia.com, 27/10/2012}

Al parecer, damas y caballeros, quiere evitarse a a TODA costa que, esta vez, sean también los banqueros y los polí­ticos los que se tiren por las ventanas de los rascacielos y se levanten la tapa de los sesos en los jardines de sus villas de recreo en la costa este yankee...

"El gobierno del "estado español" anunció (...) la aprobación de una reforma que permitirá obligar a DESALOJAR sus casas a todos los inquilinos que tengan problemas con los caseros por el pago del alquiler. En marcado en el anteproyecto de Ley de Medidas para la Flexibilización y Fomento del Mercado de Alquiler, y  en el año récord de desahucios decretados por los juzgados del "estado español" (con 46 mil 559 en el primer trimestre), el Consejo de Ministros (...) ha causado desolación y repudio entre la población (...). Con la reforma, los arrendatarios podrán rescindir los contratos si avisan con un mes de antelación, sea cual sea la duración original del alquiler. Otro de los principales aspectos de la nueva normativa para el mercado del alquiler es la potestad del arrendatario de rescindir el contrato SIN tener que pagar ninguna indemnización si lo comunica con un mes de antelación, independientemente de la duración de éste..." {telesurtv.net, 23/08/2012}

¡Vamos..!; NO se quiere que, esta vez, sufra ¡ni un casero!

Sí­: me comentan que, desde el inicio de la crisis económica en el llamado "estado español", se han efectuado 350.000 ejecuciones hipotecarias y, sin excepción, TODAS las estadí­sticas ad hoc de recibo apuntan a que el 34% de los suicidios se producen a causa de las desahucios.

Siempre, en cualquier caso, a su disposición.

Jaume de Ponts i Mateu
"...porque, lo que se puede medir y contar NO es opinable" (sentencian, como saben, DEFINITIVAMENTE los classiques...)