Autor Tema: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)  (Leído 204613 veces)

kim

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #120 en: Octubre 30, 2006, 12:59:14 pm »
El TSJC declara ilegales dos urbanizaciones del barrio del Cueto y ordena su derribo

Carecen de Estudio de Detalle y «ocultan y rompen» la armoní­a del paisaje

C. DE LA P. SANTANDER / DM

El Tribunal Superior de Justicia de Cantabria ha dictado una nueva sentencia en la que declara ilegales dos licencias de obra para la construcción de nueve viviendas unifamilares en Argoños. Además, en ambos casos, ordena la demolición de lo ilegalmente construí­do. Con éstas son ya siete las urbanizaciones declaradas ilegales por el TSJC en esta localidad, cuatro de ellas con orden de derribo, y once en el litoral cántabro.

 La Sala de lo Contencioso Administrativo estima así­ el recurso presentado por la asociación ecologista ARCA, que solicitó la nulidad de dos licencias de obra, concedidas por la Comisión de Gobierno en 1997: una primera, para la construcción de dos viviendas unifamiliares y reforma y ampliación de otras tres, y otra, para la edificación de cuatro chalets unifamilares. Ambas urbanizaciones están situadas en el Barrio del Cueto, en una zona de «gran calidad visual», según el informe pericial aportado al proceso.
ARCA basó la impugnación en tres motivos: la necesidad de un Plan Especial o Estudio de Detalle, con carácter previo a la concesión de las licencias;
la ilegal clasificación del suelo efectuada por las Normas Subsidiarias y la vulneración de la Ley del Suelo, al romper el valor paisají­stico de la zona.

En su sentencia, la Sala acoge dos de los tres motivos alegados, declara nulas las licencias y ordena la demolición de las edificaciones. Así­, el tribunal da la razón a la asociación ecologista cuando subraya la necesidad de la tramitación de un Estudio de Detalle, ya que las Normas Urbaní­sticas del municipio sólo fijan parámetros de distancias mí­nimas a ejes de viales, lindes, colindantes entre edificios,etc, pero no alineaciones a cllle, edificaciones y colindantes. En este sentido ha sido decisivo el informe pericial, que precisa que «las alineaciones no estaban suficientemente concretadas en las Normas Subsidiarias», de donde deriva la necesidad del Estudio de Detalle.

No comparte el tribunal la ilegal clasificación del suelo en las NN. SS., alegada por ARCA, que paso de estar declarado como suelo rústico en la anterior normativa a convertirse en urbano con la nueva, en 1994. Entiende la Sala que «la parcela cuenta con los servicios e infraestructuras suficientes para ser considerada como suelo urbano».

Respecto a la vulneración del artí­culo 138 de la Ley del Suelo, que protege valores como el patrimonio histórico y artí­stico y preserva el paisaje, el tribunal se basa en el informe pericial para concluir que, efectivamente, las urbanizaciones constituyen un ataque al valor paisají­stico de la zona. Señala el perito judicial que la zona es una cuenca visual que en 1996 estaba prácticamente libre de edificaciones y poseí­a «una gran calidad visual por su singularidad». «Las edificaciones autorizadas al estar muy pegadas a la carretera, en lí­nea continua, y de considerable altura, ocultan el paisaje existente desfigurando la perspectiva y rompiendo la armoní­a que antes existí­a», agrega la sentencia del Tribunal Superior de Justicia.
 
Perdona si te he dado la impresión de que me importa lo que dices.

Je suis Charlie, pero solo la puntita.

Auma

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #121 en: Octubre 30, 2006, 01:02:23 pm »
Auma, hay muchos lugares donde hay terrenos, huertos y tal... y les dan licencia para hacer una casetilla. Lo justo para las herramientas y poco más. En unos años las casetillas se convierten en chalecillos, casas de campo de la hostia y si te descuidas bloques de tres plantas.

Así­ que lo dicho: leña al mono hasta que parezcamos daneses.


Cierto Dan pero tambien es cierto que muchos ayuntamientos avidos de financiacion, recalifican como urbanizable hasta las playas si hace falta, otorgan licencias y a cobrar...

De las licencias el 4% del valor de la construccion aproximadamente y el 15% del valor del suelo urbanizado.

Al final es muchisima pasta, que si tendria un buen fin, pues mira perfecto, pero claro no siempre es asi, y tal y eso y lo de mas alla.

Luego vienen instancias superiores, como Diputaciones o Gobiernos autonomos y dicen.....¡¡¡pero capullos si eso es una playa y no se puede construir¡¡¡¡¡¡¡  El ayuntamiento ya ha cobrado, el promotor y constructor tambien....¿el pagano?....el de siempre, el particular.

¡¡¡¡Leña al mono y la mona,pero  a todos especuladores publicos y privados¡¡¡¡¡

nuagazezo

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #122 en: Octubre 30, 2006, 01:13:50 pm »
<a href="http://www.iarca.net/imagenes/flash/derriboslitoral.swf" target="_blank" rel="noopener noreferrer" class="bbc_link bbc_flash_disabled new_win">http://www.iarca.net/imagenes/flash/derriboslitoral.swf</a>

No se ve bien, así­ que pego el enlace

http://www.iarca.net/imagenes/flash/derriboslitoral.swf

Y vuelvo a editar para precisar que todas estas sentencias son contra gobiernos del PP en Cantabria.
« Última modificación: Octubre 30, 2006, 01:15:21 pm por nuagazezo »

javi

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #123 en: Octubre 31, 2006, 08:31:11 am »
Un nuevo "milagro"
del urbanismo hispano

Un médico fallecido hace 40 años firma uno de los convenios urbaní­sticos de Brunete relacionados con Enrique Porto

Milagro en Brunete. El doctor valenciano Ernesto Alonso Ferrer, fallecido antes de 1964, es uno de los propietarios de suelo adheridos a uno de los convenios urbaní­sticos firmados entre el ayuntamiento de Brunete (Madrid) y los dueños del denominado Sector 2, El Olivar. Este desarrollo urbaní­stico fue redactado, precisamente, por dos de las empresas relacionadas con el dimisionario director general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, Enrique Porto, denominadas Fernández y Porto y Plarquí­n S.L.



Como dirí­a el otro "bulto sospechoso"
este Joserra.
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javi

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #124 en: Octubre 31, 2006, 08:52:53 am »
La BBK ofrece hipotecas para compartirlas con los amigos

La Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK) ha dado un paso más para vender hipotecas y para que puedan acceder a la vivienda jóvenes o inmigrantes que ven inalcanzables los pisos por sus precios desorbitados. La propuesta es la hipoteca compartida, que ofrecerá desde mediados de noviembre, y consiste en un préstamo para adquirir una vivienda entre dos o más compañeros de trabajo o amigos.

El crédito se ofrece para gente sin ví­nculos familiares, de pareja o matrimonio. "Puede ser adecuado para estudiantes o trabajadores que estarán desplazados en una ciudad durante cinco años y prefieren pagar una hipoteca que vivir alquilados". Según cálculos aproximados de la BBK, puede salir "ligeramente más caro pagar el préstamo, pero te conviertes en propietario y al vender te quedas con la plusvalí­a". Eso sí­, siempre que el precio de los pisos siga subiendo.

El Préstamo Hipoteca compartida ofrece un plazo máximo de 40 años, si la suma de la edad del menor de los propietarios y el plazo establecido no supera los 80 años. Para hacer frente a las posibles desavenencias entre los copropietarios, se establecen pactos para regular el derecho de venta, con opciones preferentes. La deuda se puede asumir en porcentajes diferentes, contra una cuenta o varias. Si uno de los copropietarios es moroso, la entidad va contra sus bienes, no contra la vivienda.

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javi

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #125 en: Octubre 31, 2006, 09:34:14 am »
Y TRES:

Madrazo pide a las diputaciones que castiguen los pisos vací­os con un fuerte recargo fiscal

El consejero de Vivienda aseguró ayer en el Parlamento vasco que esos inmuebles son «un lujo insostenible»

IMPUESTOS. El lí­der de EB cree que, en el caso de los alquileres, las diputaciones tratan fiscalmente mejor a los arrendadores que a los inquilinos.

El consejero de Vivienda, Javier Madrazo, volvió a pedir ayer a las diputaciones vascas que apliquen «un recargo fiscal considerable» a los pisos que permanezcan vací­os «durante los doce meses del año». Madrazo eximió de esa «penalización» a las residencias de veraneo, pero recordó que en Euskadi existen otras 27.000 viviendas desocupadas, cuyos dueños podrí­an ver aumentado el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de forma sustancial para que se decidan a arrendarlas. De forma paralela, reclamó más deducciones fiscales para las personas que viven de alquiler


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San Daniel

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #126 en: Octubre 31, 2006, 09:37:01 am »
[...]De forma paralela, reclamó más deducciones fiscales para las personas que viven de alquiler.

Que se encargue de esto y se deje de gilipolleces de impuestos a los que tengan la casa vacia, ostiaya.

pescadilla

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #127 en: Octubre 31, 2006, 09:48:21 am »
pues yo lo veo una médida buení­sima y sin contras;
de paso que se financia a los ayuntamientos, los especuladores ven reducida su plusvalia, lo cual les desmotivará para comprar bienes de primera necesidad que no van a usar, dificultando el acceso a personas que sí­ necesitan esas viviendas, o les motivará para ponerla en alquiler

javi

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #128 en: Octubre 31, 2006, 10:12:12 am »
Habrá que esperar a los rojos areopagitas de toda la vida y que nos comenten las ideas de Madrazo
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San Daniel

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #129 en: Octubre 31, 2006, 10:35:29 am »
pues yo lo veo una médida buení­sima y sin contras;
de paso que se financia a los ayuntamientos, los especuladores ven reducida su plusvalia, lo cual les desmotivará para comprar bienes de primera necesidad que no van a usar, dificultando el acceso a personas que sí­ necesitan esas viviendas, o les motivará para ponerla en alquiler

Tu te crees de verdad de la buena que por subir el IBI (o doblarlo o lo que sea, da igual) la gente que tiene 50 millones por ahi y no sabe que hacer con ellos va a dejar de especular con la vivienda mientras esta suba por encima del IPC??? En serio???
Lo mismo alguno la alquila a precio absurdo. Y ya.

pescadilla

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #130 en: Octubre 31, 2006, 10:43:23 am »
pues yo lo veo una médida buení­sima y sin contras;
de paso que se financia a los ayuntamientos, los especuladores ven reducida su plusvalia, lo cual les desmotivará para comprar bienes de primera necesidad que no van a usar, dificultando el acceso a personas que sí­ necesitan esas viviendas, o les motivará para ponerla en alquiler

Tu te crees de verdad de la buena que por subir el IBI (o doblarlo o lo que sea, da igual) la gente que tiene 50 millones por ahi y no sabe que hacer con ellos va a dejar de especular con la vivienda mientras esta suba por encima del IPC??? En serio???
Lo mismo alguno la alquila a precio absurdo. Y ya.


bueno, ante la duda se sube y punto;
a los que no tenemos 50 kilos de sobra no nos afecta y de momento los ayuntamientos ingresan dinero extra para beneficio de todos

por otro lado, la plusvalia es "potencial"
en tanto no vendas el piso y la hagas efectiva, y en cambio, el pago del IBI es real, se devenga año a año o semestre a semestre

sea o no efectiva para reducir la demanda, al menos jode a los especuladores y beneficia a la generalidad

Ictí­neo

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #131 en: Octubre 31, 2006, 10:56:03 am »
En la región de Murcia de sesenta mil viviendas nuevas entregadas en los últimos dos años, Iberdrola sola ha "dado luz"
(hecho contrato) a quince mil.

Una manera razonable de que esos dos tercios o mitad dedicado directamente a la especulación tengan una repercusión positiva en la sociedad es la presión desde lo público a su propietaria actitud (repecusión positiva más allá de conseguir que la gente pague tres veces más que hace seis años) para obligarles de un modo razonablemente estalinista a que se ocupen esos "bienes de inversión".

Presión positiva (financiemos todos los paganos que se animen a convertirlos en alquileres) o presión negativa (que nos financien la vivienda pública los que no encuentran ningun placer en convertirlas en alquileres) va por modas.

A ver si hay suerte este otoño-invierno y se lleva el cuero negro y los correajes apretados.

Haku

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #132 en: Octubre 31, 2006, 11:03:10 am »
Habrá que esperar a los rojos areopagitas de toda la vida y que nos comenten las ideas de Madrazo

Mientras los rojos comentan lo que sea mientras especulan en bolsa, yo dejo caer que Gallardon ya intento algo como esto y no fue solo su partido el que se le puso en contra.

Me gustaria saber exactamente si un consejero de vivienda vasco puede hacer algo mas que pedir que otra parte de la administracion publica le ponga el cascabel al gato. Mayormente para saber si esto es la tipica pose de cara a la galeria o no.

myeu

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #133 en: Octubre 31, 2006, 11:04:17 am »
Lo que hay que hacer es dejarse de milongas.

- Marco jurí­dico claro y estable para los contratos de arrendamiento. Garantí­as, derechos y deberes de arrendado y arrendatario blanco sobre negro.

- Agilidad en la justicia, y si es posible, crear juntas de arbitraje, que en casos como el del alquiler es seguro que por no acudir a la justicia muchos casos se resuelvan con acuerdo entre las partes.

- Y por supuesto, penalizaciones a las viviendas vací­as. Pero yo pienso en otro estilo de penalizaciones. Por cada mes que la vivienda esté vací­a, esto es, sin nadie empadronado/alquilado en ella, dos meses de moratoria a su venta. Medidas antiespeculación que empujan al especulador a "mover"
la propiedad. Huelga decir que este último punto no puede darse sin los dos anteriores.

Ictí­neo

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Re: Explota la burbuja (Dedicated to ushap)
« Respuesta #134 en: Octubre 31, 2006, 11:06:23 am »
Me gustaria saber exactamente si un consejero de vivienda vasco puede hacer algo mas que pedir que otra parte de la administracion publica le ponga el cascabel al gato. Mayormente para saber si esto es la tipica pose de cara a la galeria o no.

Madrazo como consejro de vivienda no ha puesto solo pose de cara a la galerí­a.
Si la vivenda pública es patética en Murcia (como un dos por ciento y harí­a falta  -según IURM y la demografí­a creativa- un cuarenta), en el Paí­s Vasco es envidiable (tanto que a final le toca piso a un montón de pijos impávidos ante tanta suerte... (en Navarrra también).